深度研究房企城市更新战略调整专业化运营赋能加速

　　城市的综合承载能力稳步提升，人居环境持续改善，城市发展质量和人民生活水平显著提高。

　　例如上海张园——由上海静安置业集团投资，引入太古地产提供涵盖规划设计建议、品牌招商、营运管理及市场策划的商业管理服务。目前西区已成功引入30个高能级品牌，商业载体出租率超过80%。

　　近日，央行行长潘功胜在2025陆家嘴论坛上，从国际货币体系、跨境支付体系、全球金融稳定体系和国际金融组织治理等方面分享了几点看法。

　　城市是扩内需促投资、稳就业惠民生、建设强大国内市场的重要载体，城市更新是城市可持续高质量发展的永恒主题★★。

　　此外，4月29日开业的深圳iN城市广场——由平安不动产委托印力集团进行改造升级，项目所在区域是深圳行政、金融、文化■★、商贸和国际交往中心，夹在多个通关口岸之间，地处福田CBD与深圳万象城地标商圈之间，印力不执着于高端大气，而是重塑区域活力的改造，打造3万㎡户外运动公园并引入多个运动类品牌首店及旗舰店■★■◆◆◆，带来了更专业的场地设施、加强了与年轻客群的连接◆■，最终实现了出租率97%、开业率95%的优异表现。

　　过往依赖“拆建-销售◆■★”的粗放模式，叠加城市更新项目固有的高杠杆、长周期特性★■，极易诱发房企资金链紧绷甚至断裂，导致债务违约事件频发。以绿景中国为例，其核心资产白石洲旧改总投资高达900亿◆★，开发逾十年◆◆■，但一期住宅去化率不足30%◆★■。企业长期依赖高息融资输血，短期偿债缺口超127亿元，即使被迫折价出售资产★■■◆★，回笼资金也如杯水车薪，难以覆盖巨额债务窟窿。无独有偶◆■■，佳兆业集团同样因过度押注旧改及密集发行高息美元债而陷入重组困境。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心◆■★◆。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　各地要切实扛起责任◆★，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策■◆★★，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势◆■◆。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率◆★◆■■◆，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　通过实施既有住宅加装电梯，可以有效提升老旧小区适老化水平和宜居程度，显著改善居民生活质量。

　　明确提出全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到30%以上★★■，太原市、大同市、山西转型综改示范区达到40%以上。

　　中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

　　北京市住建委日前披露，年内北京计划开工34个保障房项目★■◆，涉及房源超5◆★◆■■.1万套◆■；将有41个保障房项目竣工，涉及房源超5■★★■◆◆.6万套。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势■★◆◆★■。

　　国家开发银行披露数据，今年1~5月，发放城市更新领域相关贷款5751亿元◆★★■■■.

　　除去优化债务结构之外，瑞安房地产还依托品牌溢价与核心运营能力拓展业务版图■■★。凭借“新天地◆★★”社区品牌积累的成熟经验与差异化优势★■■■◆★，在核心城市持续打造标杆性的“天地”系项目。目前上海、武汉、佛山、重庆、杭州等城市均已有“天地■★★■★”系项目★◆◆★■。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年5月份CPI和PPI数据

　　湖北加装电梯数量跨越式提升■★■■！切实把民生实事办实办好，《湖北省电梯安全条例》7月1日起施行

　　专项债发行快报｜6月发行856亿房地产类债券，北京引领城市更新提速发展

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性■★■★■、有效性◆★★，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　无论是寻求合作开发、承接运营◆★◆■★，还是择机资产出售，房企的核心诉求均在于压缩资金沉淀规模、缩短项目周期，以构建资金高效滚动的开发闭环。而打通这一闭环的关键路径■■◆◆■，高度依赖于卓越的品牌运营能力对资产价值的持续赋能，进而提升资产的盈利预期和市场认可度，有效吸引优质合作方接盘或战略投资者入场，实现资金的良性循环。

　　除了降低前期投入成本，挖掘项目价值之外，合理的退出机制也同样重要。近年来■◆★★★◆，瑞安房地产频繁出售多个稳定运营期的商业重资产项目部分股权◆◆★，在快速回笼大额资金、实现资产出表的同时，保留了持续的运营收益权■★。

　　随着存量政策加快落地见效◆★★◆■，新的储备政策陆续出台实施■◆■◆■，有信心、有能力把外部冲击的不确定性和不利影响降到最低，推动经济持续健康发展。

　　7月3日，北京迎来一宗延庆区宅地出让，中建方程以总价5★■■◆◆.6亿元竞得◆★■，成交楼面价15626元/平方米◆★◆◆★。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》◆★”）了解到◆■■，房产税的征收由来已久，在全球范围内■★，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　城市更新项目普遍具有开发周期长、资金投入大、资产流动性低等特点■★。在行业格局深刻调整◆■、市场不确定性加剧的当下◆■★，确保经营安全已成为房企实现可持续发展的首要前提■■◆■，而财务稳健正是构筑风险抵御能力的核心基石。

　　关于全球金融治理的若干思考——中国人民银行行长潘功胜在2025陆家嘴论坛上的主题演讲

　　在长期主义导向下，扎实的资产运营能力已成为多重价值创造的基石。它不仅为资产未来的流动性奠定坚实基础■◆★◆★★，更是企业赢得政府信任、获得资本青睐的核心竞争力◆★★■，最终推动其在城市更新赛道实现可持续深耕。

　　4个一线城市中，北京◆◆、深圳◆■、广州都已明文确定可以申请公积金用于支付购房首付款，仅上海尚未跟进★■。

　　据深圳市住房和建设局数据，1～6月全市一、二手住宅累计网签成交5.1万套，同比增长38.5%。

　　因此■◆■★，越来越多的企业积极调整策略■■★◆◆■，通过引入联合开发伙伴或采取轻资产介入模式■★，有效分摊前期巨额投入★■■◆、降低单项目资金沉淀风险，通过阶段性退出机制加速资金回笼。这些举措的核心目标在于优化资本结构★◆，降低负债水平★◆◆◆■■，从而为企业在复杂环境中赢得更大的战略主动权和生存韧性。

　　中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中央习主持会议

　　可见单纯以销售回款为单一闭环的旧有模式已难以为继。面对市场深度调整与政策持续规范的双重压力★■，房企亟需进行战略转型■◆◆◆：从追求规模扩张的传统模式，转向构建以长效运营为核心的价值创造体系。

　　本次结息覆盖全市1365.54万缴存职工，结付利息总额129.27亿元。

　　数据显示，截至2025年7月9日★■◆，深圳市2025年第三季度计划入市的商品房项目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米★★■◆，12351套。

　　当前房地产市场持续承压◆◆■◆★，商办资产自持比例攀升、住宅开发利润空间收窄，房企减负转型势在必行。在此背景下，城市更新领域的合作模式加速深化，联合拿地渐成主流。随着专业分工持续细化，多家房企联合获取项目日益普遍，通过股权转让引入战略合作伙伴的模式也日趋成熟。以上海为例，城市更新合作拿地金额占比已从2023年的47%跃升至2024年的65%■◆◆■。

　　当前，城市更新释放的资产结构中■★，持有运营型资产的比重持续攀升■★。以深圳为例，2024年城市更新单元规划公示数据显示，涉住宅类项目规模占比已降至58%其余均为需长期持有运营的资产■★■。

　　日前，北京住房公积金管理中心发布通知，明确增加服务模式、完善服务内容、扩大服务范围。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2025年5月中国采购经理指数

　　与此同时，中轻资产模式日益成熟，企业通过受托运营等方式，高效盘活国企或缺乏开发经验企业的存量资产，充分挖掘其改造与运营价值■★◆★。

　　中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会于6月23日召开。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年6月份CPI和PPI数据